然而，部分商戶在閉店時(shí)將防火卷簾門當(dāng)作普通防盜門來(lái)使用，以期達(dá)到便捷與安全的雙重目的。由此產(chǎn)生的問(wèn)題既涉及消防安全的制度執(zhí)行，也牽涉到商戶財(cái)物保護(hù)的現(xiàn)實(shí)需求、物業(yè)管理職責(zé)與法律責(zé)任認(rèn)定。本文將從防火卷簾的設(shè)計(jì)初衷與法律法規(guī)要求、作為防盜手段的可行性與風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)商場(chǎng)整體安全管理的影響、利益相關(guān)方的責(zé)任與權(quán)衡，以及可行替代方案等方面進(jìn)行系統(tǒng)論述，力求為讀者提供全面而專業(yè)的分析與建議。

一、防火卷簾的設(shè)計(jì)目的與技術(shù)特性
防火卷簾是一種用于分隔防火分區(qū)、封閉防火間隙、阻隔煙火蔓延的建筑構(gòu)件，通常由耐火材料制成，并經(jīng)過(guò) 或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的防火性能鑒定。其核心功能包括：

• 在火災(zāi)發(fā)生時(shí)自動(dòng)或手動(dòng)降下，阻隔火焰與煙氣，保護(hù)疏散通道；

• 在防火狀態(tài)下保持一定時(shí)間的完整性和隔熱性（例如保證30分鐘、60分鐘或更高等級(jí)的耐火極限）；

• 與建筑消防系統(tǒng)（如聯(lián)動(dòng)控制、煙感、報(bào)警、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)）實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，在必要時(shí)自動(dòng)動(dòng)作，確保整體防火分區(qū)功能。

從技術(shù)實(shí)現(xiàn)上看，防火卷簾通常配備電動(dòng)開(kāi)關(guān)、應(yīng)急手動(dòng)機(jī)構(gòu)、熱感釋放裝置或與消防中控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的下落裝置。其安裝、調(diào)試和維護(hù)應(yīng)遵循消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及制造商的使用說(shuō)明，且必須保證在火災(zāi)情況下能夠可靠、及時(shí)地動(dòng)作。

二、防火卷簾用作防盜門的表面合理性與實(shí)際問(wèn)題
表面看，防火卷簾堅(jiān)固、覆蓋面積大且能完整封閉店鋪門面，似乎具有防盜的潛在作用。尤其在一些臨街或商場(chǎng)內(nèi)獨(dú)立門面的場(chǎng)合，商戶可能認(rèn)為使用現(xiàn)成的防火卷簾可避免額外安裝防盜門的成本與施工復(fù)雜性。但實(shí)際將防火卷簾作為日常閉店的防盜手段存在若干顯著問(wèn)題：

功能錯(cuò)置帶來(lái)的可靠性隱患

• 防火卷簾在平時(shí)長(zhǎng)時(shí)間處于降下或作為日常隔斷使用，會(huì)使其機(jī)械電機(jī)、控制系統(tǒng)及熱敏聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)頻繁動(dòng)作或被人為禁用，導(dǎo)致在關(guān)鍵火災(zāi)時(shí)刻不能按設(shè)計(jì)要求動(dòng)作或釋放；

• 如果商戶為方便開(kāi)關(guān)而擅自拆改限位開(kāi)關(guān)、熱熔器、聯(lián)動(dòng)線纜或消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備，將破壞系統(tǒng)的消防功能，帶來(lái)重大隱患。

維護(hù)與檢測(cè)不到位的問(wèn)題

• 防火卷簾應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)與維護(hù)（包括防火性能檢測(cè)、驅(qū)動(dòng)電機(jī)檢查、聯(lián)動(dòng)裝置檢測(cè)等），但作為常規(guī)防盜門時(shí)，物業(yè)或商戶可能忽視其消防檢測(cè)與維護(hù)，導(dǎo)致失修、卡滯或結(jié)構(gòu)損傷；

• 防火卷簾在閉店時(shí)若用鎖固裝置或外加物件固定，檢查人員可能難以及時(shí)發(fā)現(xiàn)其失常狀態(tài)。

法律與責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

• 許多 和地區(qū)的消防法規(guī)明確規(guī)定防火卷簾不得擅自改造或長(zhǎng)期阻隔消防聯(lián)動(dòng)，若因改裝或誤用致使火災(zāi)蔓延或人員傷亡，責(zé)任將由改裝人或管理方承擔(dān)；

• 商場(chǎng)作為消防管理的主體之一，須對(duì)公共防火設(shè)施的完整性負(fù)責(zé)。商戶將防火卷簾作為日常防盜設(shè)施使用，可能侵犯物業(yè)或商場(chǎng)消防管理制度，觸發(fā)合同或行政處罰風(fēng)險(xiǎn)。

三、防火安全管理角度的影響
在商場(chǎng)這一復(fù)雜的公共空間內(nèi)，單個(gè)商戶行為對(duì)整體消防安全具有連帶效應(yīng)。將防火卷簾作為防盜工具會(huì)帶來(lái)以下影響：

1. 干擾消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)
   防火卷簾的設(shè)計(jì)要求是與商場(chǎng)消防中控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，任何人為禁用該聯(lián)動(dòng)都會(huì)導(dǎo)致整個(gè)防火分區(qū)的防護(hù)功能下降，進(jìn)而影響相鄰區(qū)域和人員疏散路線的安全。

2. 增加火災(zāi)隱患與逃生障礙
   若商戶在經(jīng)營(yíng)時(shí)間或緊急疏散時(shí)使用與防火卷簾相關(guān)的非標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)啟方式（如上鎖或堵塞），會(huì)妨礙快速疏散，增大人員被困和傷亡風(fēng)險(xiǎn)。

3. 影響物業(yè)統(tǒng)一管理與檢查
   商場(chǎng)管理應(yīng)對(duì)所有防火設(shè)施實(shí)施統(tǒng)一管理與定期檢查。商戶私自占用或改動(dòng)防火設(shè)施會(huì)干擾監(jiān)管，增加日后事故調(diào)查與責(zé)任認(rèn)定的復(fù)雜度。

四、法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（以通用原則說(shuō)明）
雖然具體條文因 和地區(qū)而異，但大多數(shù)消防法規(guī)和建筑防火規(guī)范對(duì)防火卷簾有共同要求：

• 防火卷簾應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝、維護(hù)，并與消防控制系統(tǒng)保持聯(lián)動(dòng)；

• 未經(jīng)許可不得擅自改造、拆除或改變防火設(shè)施功能；

• 物業(yè)和商戶應(yīng)共同遵守消防安全管理制度，確保防火通道與疏散設(shè)施暢通；

• 消防監(jiān)管部門有權(quán)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰，并在事故中追究相關(guān)責(zé)任。

因此，在大多數(shù)情形下，將防火卷簾長(zhǎng)期用于閉店防盜、并對(duì)其消防功能進(jìn)行限制或改造，屬于違法或違反規(guī)范的行為，可能招致行政處罰、民事賠償甚至刑事責(zé)任（如因過(guò)失導(dǎo)致重大傷亡）。

五、利益相關(guān)方的責(zé)任與應(yīng)對(duì)建議
面對(duì)商戶希望防盜、物業(yè)強(qiáng)調(diào)消防安全、監(jiān)管部門負(fù)責(zé)執(zhí)法的三方關(guān)系，合理、可行的做法應(yīng)兼顧治安防盜與消防安全，具體建議如下：

對(duì)商戶的建議

• 不應(yīng)將防火卷簾作為常規(guī)防盜門使用。若確有防盜需要，應(yīng)與物業(yè)溝通，采用合規(guī)的防盜裝置（如防盜門、卷閘門、金屬防護(hù)網(wǎng)等），并保證這些裝置不影響消防要求；

• 若必須在門前增加防護(hù)，應(yīng)選用經(jīng)消防部門認(rèn)可、且能與消防聯(lián)動(dòng)并在緊急情況下可靠開(kāi)啟的設(shè)備；

• 遵守商場(chǎng)的消防安全規(guī)定，配合周期性檢查與維護(hù)。

對(duì)物業(yè)和商場(chǎng)管理方的建議

• 在商鋪設(shè)計(jì)與裝修時(shí)，明確防火設(shè)施的定位和商戶的權(quán)限，簽訂明確的消防管理協(xié)議，禁止擅自改動(dòng)防火卷簾的任何聯(lián)動(dòng)或結(jié)構(gòu)；

• 為商戶提供合規(guī)的防盜解決方案或指引，例如允許安裝經(jīng)認(rèn)可的卷閘門或可在消防聯(lián)動(dòng)下自動(dòng)釋放的防盜裝置；

• 定期開(kāi)展防火演練與設(shè)施檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)商戶違規(guī)占用或改裝防火設(shè)施要及時(shí)整改、教育并依法處理；

• 在合同中明示消防違規(guī)的責(zé)任劃分與處罰條款，形成可操作的管理制度。

對(duì)監(jiān)管部門的建議

• 加強(qiáng)對(duì)商場(chǎng)公共防火設(shè)施的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)擅自改裝或錯(cuò)誤使用防火卷簾等行為要依法處罰；

• 提供技術(shù)指導(dǎo)或配套政策支持，鼓勵(lì)物業(yè)與商戶在不影響消防功能前提下采用合理的防盜措施。

六、可行的替代方案與技術(shù)對(duì)接
為了兼顧防盜和消防安全，可探索如下替代或補(bǔ)充方案：

安裝獨(dú)立的防盜設(shè)施

• 推薦商戶在店鋪內(nèi)部或門口設(shè)置獨(dú)立的商用卷閘門或防盜網(wǎng)，這類設(shè)備在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮與防火卷簾的相對(duì)位置與聯(lián)動(dòng)，不影響防火功能；

• 若商場(chǎng)允許，可在店鋪內(nèi)靠后位置設(shè)置二層防護(hù)， 道為防盜，第二道為防火，確保火災(zāi)即時(shí)防護(hù)不受干擾。

采用兼容消防聯(lián)動(dòng)的防盜系統(tǒng)

• 采購(gòu)或改造使防盜門具備與消防聯(lián)動(dòng)接口的產(chǎn)品：平時(shí)可作為獨(dú)立防盜設(shè)備使用，但在火警時(shí)能自動(dòng)釋放或聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟，確保疏散通道暢通；

• 在技術(shù)上實(shí)現(xiàn)防盜設(shè)備的電子鎖在接收到消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)時(shí)解除，或配備破拆式應(yīng)急裝置供消防人員使用。

提高監(jiān)控與保安措施

• 強(qiáng)化視頻監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)與安保巡邏，降低對(duì)硬性防盜結(jié)構(gòu)的依賴；

• 在夜間采用集中閉店管理，例如商場(chǎng)統(tǒng)一在外層設(shè)置可控的公共防護(hù)設(shè)施，而店內(nèi)保持常規(guī)防火配置。

管理層面建立激勵(lì)與約束機(jī)制

• 物業(yè)可提供認(rèn)證型防盜設(shè)備選型清單并給予合規(guī)安裝補(bǔ)貼或技術(shù)支持，從而引導(dǎo)商戶采取合法合規(guī)措施；

• 對(duì)違反消防規(guī)定使用防火設(shè)施的商戶實(shí)行罰款、停業(yè)整頓或解除租賃合同等懲戒措施，以提高遵循度。